全国百城二手房市场景气度指数环比小幅回落，处于偏冷区域，短期内回到市场稳定区域的难度相对较大。

(资料图)

本月，一线城市二手房需求热度全面大幅回落，主要是2月份的大幅反弹，透支了大部分需求，导致3月的需求出现回落，也会影响下月的成交量。

而一线城市的二手房在架时长出现明显回落，表明交易活跃度逐步提升，经纪业务逐步得到恢复，因此短期内在架房源量还将稳步提升。

PART1 在架房源分析

1. 各城二手房在架量走势

3月，北京市二手房在架房源量环比增加11.5%，在架房源量为达到17.8万套。在架量已恢复到去年同期水平。

从各行政区挂牌量都出现了上涨，其中昌平、密云、顺义涨幅最大，达到14%左右的水平。

3月，上海市二手房在架量为54万套，环比下跌3.4%，在架量小幅回落。

从各行政区的在架量走势来看，虹口、金山和杨浦在架房源出现了一定的上涨，其他各行政区都出现了下跌。

3月，广州市二手房在架量为8.4万套，环比增加13.5%，在架量已连续三个月上涨。。

从各行政区的在架量来看，都出现了不同程度的上涨，其中花都和南沙的涨幅为最大，超过了20%。

3月，深圳市二手房在架量环比下跌7.9%，在架量达到了8.6万套。

从各行政区在架量来看，光明、罗湖和盐田出现了上涨，其他各区都出现了不同幅度的回落。

2.各型房源在架量

3月，北京市二手房在架房源中，1房房源占比持续增加，当前占比已达到14.9%；2房和其他大户型房源占比都为出现变化，而3房占比出现增加，4房占比出现回落。

3月，上海市二手房在架房源中，1房和2房在架房源占比持续出现增加，当前占比分别为17.6%和47.5%，而3房和4房的房源占比持续出现回落，本月占比分别为27.3%和5.8%。

3月，广州市二手房在架房源中，2房和其他大户型房源占比与上月占比相当，占比分别为28.2%和3.7%；1房和4房的占比出现小幅增加，本月占比分别6.1%和13.7%；3房房源的占比出现一定回落，占比为48.4%。

3月，深圳市二手房在架房源中，4房房源占比持续出现增加，本月占比为7.7%；3房和其他大户型房源占比环比也出现了一定的增加，而1房和2房的房源占比出现了一定回落。

PART2 在架时长分析

1.在架时长走势

3月，北京市二手房在架时长为73.39天，环比减少10.9%。二手房在架时长连续下跌2个月。

从各行政区的二手房在架时长走势来看，全部出现回落。其中昌平区的跌幅最大，为16.2%，当前在架时长为64.22天。花肉和密云两区的在架时长最短，都为不足40天。

3月，上海市二手房在架时长为43.82天，环比减少11.4%。其二手在架时长回落速度为四个一线城市最快，并且也是四个一线城市在架时长最短的城市。

从区域二手房在架时长来看，中心城市区虹口和杨浦两区在架时长回落速度最快超过了18%，外围区域的崇明、奉贤和金山的在架时长回落速度最快。

3月，广州市二手房在架时长为89.99天，环比下跌9.5%。广州市二手房在架时长在连续上涨10个月之后首次出现回落，并且其在架时长已跌回至90天之下。

从区域来看，花都和南沙两区的在架时长回落幅度最大，超过15%。本月，在架时长超过100天的区域仅有2个，相比上月的7个减少了5个。

3月，深圳市二手房在架时长为93.08天，环比上月减少10.1%。深圳市的二手房在架时长在连续上涨9个月之后首次出现回落，并且跌至100天以内。

从区域在架时长来看，全面出现回落，其中仅有2个区域的在架时长超过100天，上月有6个区域的在架时长超过100天。

2.各房型在架时长

3月，北京市二手房各房型在架时长都出现明显回落，其中1房、2房、3房的在架时长回落幅度相对较大，其跌幅都超过了10%。

本月，北京市二手房在架时长最短的户型为2房，在架时长不足70天，而在架时长最大的户型为其他大户型房源，在架时长超95天。

3月，上海市各户型二手房在架时长都出现了不同幅度的回落，其回落幅度基本都超过了10%。

本月，在各户型房源在架时长出现快速回落的同时，1房小户型房源在架时长已跌破40天，而4房以上的房源在架时长基本相当，在50天出头的水平。

3月，广州市各户型二手房在架时长都出现回落，其中1房和2房的在架时长回落速度相对最快，超过了10%。

从各户型的在架时长来看，2房的在架时长相对为最低，为81.8天，不过其他大户型房源的在架时长依旧在100天以上的水平。

3月，深圳市二手房各房型在架时长都出现明显回落，其中1房和2房的在架时长回落幅度相对最大，跌幅为都超过10%。

本月，各户型房源在架时长持续回落的情况之下，1房的在架时长为80天，而其他大户型房源在架时长为最大，在112天以上的水平。

PART3 供求关系分析

1.供求关系走势

3月，北京市二手房新增上架环比回落0.1%，基本上和上月相当。购房需求热度环比出现明显回落，跌幅为18.3%，在上月供需两旺的情况之下，当前市场的需求无法持续，未来楼市成交量有下跌风险。

从各行政区的供需热度占比来看，丰台区的需求热度占比依旧是会明显高于新增挂牌房源占比，而房山和顺义两区的新增房源占比会明显高于区域的需求热度占比。

3月，上海市二手房新增上架量环比延续上月的上涨态势，环比上涨1.6%。不过其购房需求热度环比下跌16.9%，购房需求热度环比出现明显回落，已跌至去年封控期间的水平。

从各区的供需来看，依旧是奉贤、嘉定、松江等外围区域购房需求热度占比会明显高于新增挂牌房源占比。市中心的杨浦新增挂牌房源占比会明显高于购房需求热度占比。

3月，广州市二手房新增上架房源环比增加4.0%，购房需求热度环比下跌19.5%。本月，广州市购房需求热度占比再现回落，表明3月的行业无法得到延续，尤其是购房需求热度跌幅是四个一线城市跌幅最大的。

从各区域的新增挂牌占比和需求占比来看，天河区依旧延续上月新增挂牌占比明显超过需求占比，表明这一区域的房东卖房意愿更为强烈。

3月，深圳市二手房新增上架量环比增加11.2%，购房需求热度环比回落14.9%。本月，深圳是二手房新增挂牌依旧是增长的情况，并且是涨幅最大的一线城市，而购房需求热度是相对跌幅最小的城市。

本月，龙华、龙岗和南山的购房需求热度占比会高于新增挂牌房源的占比，而福田和罗湖两区的新增挂牌房源占比会明显高于购房需求热度占比。

2.各房型供需热度

3月，北京市二手房各房型供需热度中，2房的需求矛盾相对会突出一些，主要是供应占比回落幅度相对较大相关；其次1房的需求占比也会略大于新增挂牌占比；其他户型呈现出新增供应占比会大于需求占比。

3月，上海市二手房各房型中，1房的新增挂牌房源占比出现明显提升，相比需求热度提升幅度更大，并且延续上月的供不应求的态势。而其他户型的供过于求的态势在逐步扩大。

3月，广州市二手房各房型中，各户型房源本月的新增挂牌房源占比基本上和购房需求热度占比相当，因此，本月广州是各户型房源处于供求平衡的状态。

3月，深圳市二手房各房型中，其他大户型房源占比出现萎缩，而购房需求占比出现增加的情况之下，该房源的供不应求态势逐步扩大，而1房的供需关系却出现相反的态势。

PART4 挂牌价格分析

3月，北京市二手房挂牌均价为60782元/平方米，环比下跌0.30%，二手房挂牌均价持续出现上涨7个月后首次出现回落。

从各行政区价格变化来看，东西城区依旧呈现出上涨的态势，而中部区域的昌平、顺义、丰台、平谷、石景山都出现了小幅的回落。

3月，上海市二手房挂牌均价为56817元/平方米，环比上涨0.3%，去年至今上海市二手房挂牌均价未出现过调整。各区域房价变化来看，依旧是市中心呈现出已上涨为主的态势，外围区域呈现出下跌的态势。

3月，广州市二手房挂牌均价为33943元/平方米，环比上涨0.6%。广州的二手房价格已基本企稳，未来随着成交量的回升，挂牌价格还将会稳步上涨。

3月，深圳市二手房挂牌均价为58265元/平方米，环比下跌0.1%。政府指导价是影响深圳挂牌价变化幅度较小，相对不是真实反应市场的重要因素。

北京各价格段房源情况

3月，北京市3万元/平方米以下的中低价房源占比持续增长，从去年年度的18%已增加到当前20.6%的水平，从需求热度来看，5万元/平方米以上的房子占比提升速度会更快。

各价格段在架时长都出现了明显的回落，3万元/平方米以下的房源在架市场已跌至50天左右。

上海各价格段房源情况

3月，上海市各价格段房源占比变化不大，不过从需求热度来看，5-8万元/平方米需求热度占比提升相对最大，而5万元/平方米以下的房源需求热度占比都出现了回落。

从各价格段在架时长来看，低价房源依旧是在架时长最大，不过3月份的回落幅度也是最大。

广州各价格段房源情况

3月，广州市2-3万元/平方米之间的房源占比出现了明显的提升，从需求热度来看，2-8万之间房源需求热度占比都出现了不同幅度的提升，而2万元/平方米以内的低价房源需求热度占比出现了一定的回落。

从各价格段房源在架时长来看，仅有10万元/平方米以上的房源在架时长出现增加，其他价格段房源都出现了明显回落，全面回到100天以内。

深圳各价格段房源情况

3月，深圳市5万元/平方米以上的房源占比都出现了不同幅度的回落，而购房需求热度来看这部分房源占比都出现了不同服的增加。

从在架时长来看，各价格段房源在架时长全面出现回落，其中2-10万元/平方米之间的房源在架时长全面跌至100天以内的水平，而2万元/平方米以内的房源在架时长仅有50天左右的水平。