昨日,南宁市自然资源局发布南宁市本级2023年度国有建设用地供应计划。南宁市级本年度国有建设用地供应计划总量约为35047亩,比2022年度总量的32967亩有增加。其中,普通商品住宅用地计划供应2600亩,比2022年的4200亩减少了约38%,出让面积创近3年新低。

今年南宁市计划供地35047亩

根据计划,南宁市本年度国有建设用地供应计划总量约为35047亩(约2336.47公顷),包括经营性用地、公益性用地、保障性租赁住房用地和机动计划用地。经营性用地必须以招标、拍卖或者挂牌方式有偿供地。


(相关资料图)

其中经营性用地(主要是指商业、旅游、娱乐、商品住宅、工业仓储用地等经营性用地)计划供应11700亩,包括普通商品住宅用地计划供应2600亩、商服及其他用地计划供应1050亩、工业用地计划供应7800亩、仓储(物流)用地计划供应250亩。

从区域来看,青秀区和良庆区两大城区依然是今年的供地大户,分别提供3739亩、3222亩经营性用地,位居第一、第二;最少的是西乡塘区421亩。商服用地方面,青秀区587亩,良庆区169亩,南宁经开区最少,仅为5亩。

今年南宁市工业用地计划供应7800亩,比2022年3100亩多出约1.5倍,计划出让用地面积创历史新高。其中:青秀区供地面积最大,2701亩,主要集中在伶俐邕江南岸;良庆区以2402亩排名第二,包括一幅位于南宁现代工业的2000亩地产业园。

住宅用地2600亩创近3年新低

城镇住宅用地方面,南宁本年度有40幅住宅用地计划出让,面积约2600亩,比2022年的4200亩减少了约38%,创近3年新低。2021年,南宁市供应住宅用地5500亩,2020年5000亩。

良庆区和江南区成为住宅用地供应大户。良庆区以651亩位居第一,占比25%;江南区592亩位居第二,占比22.8%;青秀区401亩,位居第三,占比15.4%;最少的是南宁经开区,103亩。

青秀区以民族大道为中轴,向凤岭青秀东发展。青秀区401亩的住宅用地共有7幅,除了2幅地超百亩外,其余地块多为三四十亩的小地块。体量不大,但多位于核心区域。如云景路北侧、长云巷以南的地块,虽然仅20亩,但是地处凤岭北核心,容积率最高仅1.7,适合打造改善住宅。

良庆区651亩住宅用地共有8幅,多数位于五象新区平乐大道、玉洞大道、良玉大道和那黄大道等成熟区域的主干道交会处。如在平乐大道与玉洞大道交会处的五象湖核心区,有3幅地块计划出让。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位

本年度,南宁市用地供应总数比2022年度略多,主要是工业用地大幅增多,住宅用地减少。住宅用地供应减少与上一年的成交不无关系。2022年,南宁市主城区(不含武鸣)经营性用地总供应41幅,合计约2646亩,成交经营性用地31幅约1848亩。但这并非个例。据悉,2022年全年,全国土地成交面积14.6亿平方米,同比下降36%。其中,成交建面降至近10年新低。

土地供应直接影响到房地产市场的供需关系,进而影响后期房价水平。业内人士认为,目前房企融资压力仍未得到本质改善,现金流压力较大。2023年住宅土地市场成交规模或仍将处于低位,市场热度或将持续低迷。

在2023年度土地供应政策导向上,南宁市明确,落实调控,稳定市场。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控要求,合理确定住房用地的供应规模和结构,实现供需总量基本平衡。进一步优化住房用地供应结构,满足保障性安居工程项目、租赁住房项目用地需求,坚持租购并举,完善住房市场体系和住房保障体系,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,着力解决新市民、青年人住房困难问题。(记者 黎兆齐)

编辑:罗宁

责任编辑:覃凤妮

值班编审:卢超

(作者:黎兆齐)

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