南宁云—南宁新闻网讯（记者 冼慧莹）2022年12月16日至12月25日阳光新城小区召开业主大会会议拟投票选举第二届业主委员会委员，由于受到南宁市新冠病毒感染第一波感染高峰的冲击，许多业主感染无法参与投票，阳光新城小区业委会换届选举筹备组根据《阳光新城小区业主大会会议表决规则》相关规定，于2022年12月23日暂停投票选举工作，投票截止时间相应顺延。2023年1月8日起，国家对新型冠状病毒感染实施“乙类乙管”，经研判，筹备组将于2023年1月14日至15日重新启动投票选举工作，继续进行投票。
(资料图片仅供参考)
缺席的首届业主委员会哪去了
南宁市阳光新城小区是2004年开始建成交付的老旧小区，共有四苑一湾，面积64.86万平方米，有住宅楼93栋230个单元、商铺700多套，杂物房、车库、车位若干，业主6000多户约2万多人。
目前，阳光新城小区首届业委会已于2022年8月21日任期届满。按照相关规定，届满前90日应向大沙田街道办申请组建换届选举筹备组。但首届业委会一直未按法规要求申请启动筹备新一届换届选举工作。为最大限度减少业主委员会缺席对业主生活造成的影响，应小区部分业主联名申请，大沙田街道办依法指导该小区组建第二届小区业主委员会换届选举筹备组，筹备换届选举工作。
阳光新城小区居民在进行投票
应急物业服务不是全面的物业服务
据了解，阳光新城小区作为2004年开始建成的老旧小区，设施设备老化、破损、堵塞、反冒、漏水等问题较多，目前由应急物业广西银湾物业服务有限公司提供应急物业服务。
何为应急物业服务？住建部门工作人员向记者解释到，应急物业服务是依据《广西物业管理条例》规定为小区提供供电、供水、垃圾清运、电梯运行等维持业主基本生活的服务事项，但并不能像正式物业那样使用公共维修资金为小区提供多种类全方位的修缮、养护、维修等服务，不能代替正式物业解决小区当前存在的地下管网破损、污水反冒、安保设备缺失等急难愁盼问题。
要想获得全面的物业服务，恢复小区正常的物业管理秩序，必须由全体业主自己来选出正式的物业服务人才能够实现。
小区没合法主体会怎样
“业主委员会是业主大会的执行机构，是法律认可的小区合法的主体。阳光新城小区首届业委会已届满，不能再以业委会和业主大会的名义开展活动。”筹备组工作人员介绍道，由于首届业委会任期内的违规行为给小区业主留下了不良印象，使得部分小区业主对再选一届业委员会产生强烈的抵触心理。
但阳光新城小区业主众多，老旧小区亟需解决的问题也较多，小区业主的合法权益必须要有一个合法的、真正为业主服务的主体来守护。如果不选出第二届业主委员会，小区的很多物业管理事务无法开展，如无法选聘正式的物业服务人、前期物业封存在法院的公共收益没有合法主体接收、没有合法主体代表全体业主依法争取涉及小区征地拆迁的合法权益以及没有合法主体组织小区全体业主监管公共收益、使用物业专项维修资金修缮小区、对小区公共区域的经营进行优化和改善、监督物业服务等等。此外，小区没有法定主体，也可能会出现有人通过所谓“小区业主授权”的方式，以“业主大会负责人”或“工作人员”之名行干预小区事务之权，谋取小团体利益。据悉，2022年前三季度，该小区发生治安警情７７起，同比增长４９２％，接到群众举报涉黑涉恶线索2条。
因此，要尽快选出第二届业主委员会才能有效保护广大业主的利益不受侵害。
筹备组认真对前来投票居民的材料进行审核
监督选举工作开展 征集、聆听居民意见
据悉，为进一步做好指导、监督业主大会和业主委员会的筹备、换届选举工作，大沙田街道办相关职能部门工作人员和阳光社区网格员大力推进“网格化+微信群”服务模式，通过在阳光新城小区建立专属网络便民服务微信群、发布各种便民提醒消息和入户走访等方式，广泛征集、倾听业主的意见、建议，解决群众的“急难愁盼”，打通服务群众“最后一公里”。
换届选举筹备组成员、业主委员会候选人和社区网格员通过走访业主、关注小区便民服务微信群，了解到阳光新城风林苑安防摄像头被拆除殆尽，门禁经常被人为损坏，居民迫切希望小区能安装安防摄像头和修复门禁。社区组织业主实地调研、采点，并指导换届选举筹备组成员和业主委员会候选人广泛征集业主意见，得到广大业主的积极配合，几天时间征求过半数居民意见，最终通过争取政府惠民资金安装摄像头解决问题，实现了为民服务“零距离”，民生诉求“快响应”。但是，更多具体问题仍亟需尽快成立第二届业委会去收集业主意见，牵头逐一研究解决。
目前，阳光新城小区第二届业委会换届选举投票即将于1月14日至15日重启，环境改善、邻里和谐、小区安全等事宜都离不开每位业主的支持和参与，每一张选票都至关重要。为此，阳光新城小区业委会换届选举筹备组积极呼吁阳光新城小区业主踊跃参与，投出宝贵的一票，为阳光新城小区更美好的明天贡献一份力量。
编辑：韦玮
责任编辑：罗宁
值班编审：汤洁葵
（作者：冼慧莹)
