2月份,各地新房价格普遍走出下跌区间,二手房市场回暖明显。近日,国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,一线城市商品住宅销售价格同比上涨,二、三线城市同比降幅收窄。其中,南宁新房环比上涨0.5%,同比下跌3.1%;南宁二手房环比下跌0.5%,同比下跌6.6%。

阳春三月,南宁楼市行情会否继续吹暖风?昨日,记者就此进行走访。

2月南宁新房成交6350套 政策利好落地吹暖市场


【资料图】

“我这套房刚挂网不到1个月就卖出了。虽然价格低一点,但是出手的速度还是超出我的想象。”为了换购大户型的房子,市民吴女士上个月在各大中介网上挂出了房源信息,不到1个月就有几十个看房者前来咨询看房。前几天,已有买家下了定金,合同签约在走流程当中。

记者了解到,二手房市场上个月成交量比较活跃,出现了“回暖”的迹象,不仅如此,一手房也出现了“小阳春”。北投领上项目是今年南宁市新开工且备受关注的楼盘,其中3栋楼292套房源首开即售罄,随后又加推售出69套,该项目获得2023年2月南宁市成交金额、面积、成交套数榜单的3项第一。在排行榜单中,位于五象新区的北投溪境和北投时代两个项目表现也极为亮眼。其中,北投溪境以1.71万平方米成交面积、161套成交套数,成为2月五象新区单盘成交面积和成交套数的第一。北投时代则以2.24亿元成交金额,位列2月五象新区单盘成交金额第一。

根据南宁市住房和城乡建设局的数据统计,今年2月份南宁市新房成交6350套,较上个月减少256套,环比下降3.9%,同比上涨42.7%。成交面积环比下降2.9%,同比增幅达50.7%。其中,青秀区1188套、兴宁区981套、江南区1274套、良庆区1626套、邕宁区414套、西乡塘区867套。

商品住宅成交套数方面,南宁市2月共成交3583套,成交面积约38.22万㎡。成交套数环比增长6.7%,同比增长58.7%。良庆区为成交主战场,成交1103套,居首位,当月成交占比31%;紧随其后的是江南区,成交885套,排名第二,当月成交占比25%;西乡塘区成交442套,位列第三,当月成交占比12%。

业内分析后续客源稍显乏力 市场博弈进一步演化

“2月南宁市首套住房商贷利率下限下调为3.7%,部分银行将个人住房按揭贷款借款人的年龄加贷款期限延长至80岁,在这一系列的政策刺激下,南宁购房需求持续释放,商品房成交数据不断刷新。低利率、放款快的信贷环境有助降低购房成本、加快购房流程,为楼市修复增加助益。”广西合富辉煌房地产顾问有限公司常务副总经理陈亚春介绍,自执行首套房商业贷款利率3.7%的政策后,南宁楼市2月份出现了人气成交量双涨。

陈亚春告诉记者,2月份新房略有上涨主要原因是很多项目卖得比较好,收回了一点折扣,出现微涨是正常的。

进入3月份以来,市场行情相比2月稍显冷淡。陈亚春分析,2月份出现的“小阳春”,可能是执行了银行商业贷款3.7%的利率,把市场前几年积压的购房需求一下子激发出来了。进入3月份,市场后续客源稍显乏力,市场博弈正在进一步演化。

打好宏观政策组合拳提振市场信心

令人期待的是,昨日人民银行宣布本月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款金率约为7.6%。

南宁市住房和城乡建设局3月16日商品房成交情况播报数据显示,当天有468套房成交,成交面积37456.57平方米,其中,良庆区以成交202套高居榜首,其次是江南区102套房,青秀区成交66套房排第三。可见,良庆区五象新区依然是大家关注的“热土”。

而存量房方面也出现了稍许回暖,3月16日,南宁市存量房合计成交140套,成交面积16715.64平方米。商品房方面,截至目前,商品房本月累计成交3563套,存量房累计成交1309套。(记者 凌剑伊)

编辑:罗宁

责任编辑:黄登

值班编审:汤洁葵

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