区直住房公积金政策调整加大支持力度
灵活就业人员
缴存比例灵活选择 长存长缴多存多贷
(资料图)
“我也是灵活就业人员住房公积金缴存者了，可以享受住房公积金制度的优惠政策，很开心也很期待能在南宁安居。”在南宁从事自媒体主播的灵活就业人员周女士高兴地表示。
为深入推进新型城镇化建设，进一步扩大住房公积金制度覆盖面，日前，广西区直住房公积金管理中心（以下简称区直中心）修订编制《广西区直灵活就业人员住房公积金管理暂行办法》（以下简称《灵活就业人员管理办法》），现面向社会公众公开征求意见。通过调整灵活就业人员的缴存比例、缴存积分等方面实现长存长缴多存多层次支持他们解决住房问题，在本地安居，促进房地产市场平稳健康发展。
缴存比例灵活 可在10%~24%范围内自主选择
灵活就业人员的缴存基数、缴存比例每个自然年度调整一次，于区直中心每年公布缴存基数上限的当月或次月调整。缴存基数不得超过南宁市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍，不得低于上一年度南宁市最低工资标准，以区直中心发布的通知为准。
同时，符合条件可给予利息补贴。灵活就业人员缴存满2年且从未使用过住房公积金贷款的，销户提取住房公积金时可给予不超过利息额的10%的利息补贴，利息补贴列入住房公积金业务支出。
鼓励长存长缴 连缴公积金满半年可申请贷款
灵活就业人员自在区直中心设立个人账户之日起正常连续汇缴住房公积金6个月（含）以上，其与配偶在南宁所辖城区范围内购买自住住房，且符合住房公积金贷款条件的，可按规定申请住房公积金贷款
灵活就业人员的贷款额度按照长存长缴、多存多贷原则予以计算，以形成长期稳定的住房储金。
其贷款额度计算公式为：灵活就业人员贷款额度=个人账户余额×缴存积分×流动性风险防控系数。流动性风险防控系数根据区直中心上一年度报告的个贷率、结合业务和资金运行情况等确定。即当个贷率＜85%时，流动性风险防控系数为1；当个贷率≧85%时，流动性风险防控系数为0.8。
如果夫妻双方均为灵活就业人员，贷款额度按照该公式分别独立计算后再合并加总。
缴存积分提高满足灵活就业人员住房资金需求
提高了积分的加分项，更易满足灵活就业人员住房资金需求。具体调整如下：
第一，属首套住房及首次使用住房公积金贷款，退役军人、劳动模范、见义勇为先进个人、脱贫攻坚带头人、烈士遗属等对社会突出贡献群体的，灵活就业人员符合其中一项即可积5分，此加分项由原2分现上调为5分。
第二，按照同一缴存基数和缴存比例在区直中心正常连续缴时间满60个月，且在缴存期间灵活就业人员及配偶从未提取住房公积金或使用住房公积金贷款的可积1分，鼓励长存长缴。
加强风险防控避免贷后断缴、贷款逾期等不良行为
《灵活就业人员管理办法》特别加强风险防控，避免灵活就业人员贷后断缴、贷款逾期等不良行为。
例如，住房公积金贷款未结清前，灵活就业人员应优先以偿还住房公积金贷款申请提取，提取后住房公积金的账户余额不得低于6个月的还款额，以确保账户内保留有相对充足的资金用于偿还未结清的住房公积金贷款。灵活就业人员申请住房公积金贷款时，开通月对冲还贷业务，原则上在住房公积金贷款未结清前不予停止月对冲还贷业务。住房公积金贷款发放后，灵活就业人员（含配偶）须继续履行缴存义务，且月缴存额不得低于申请住房公积金贷款时的月缴存额或月均缴存额，原则上不予下调缴存比例。另外，明确了灵活就业人员发生停止发放贷款或被提前收回住房公积金贷款的十一种情形。
多子女家庭
房租超过限额标准 可按实际支出提取
随着广西“三孩”政策的全面实施，为发挥住房公积金支持三孩家庭合理住房消费作用，缓解多孩职工家庭租房和购房资金压力，日前，经自治区直属单位住房制度改革委员会审批同意，广西区直住房公积金管理中心（以下简称区直中心）印发实施《广西区直住房公积金管理中心关于落实积极生育支持措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》加大支持多子女家庭租房提取和购房贷款的力度，不少职工家庭较为关注。近日，区直中心就缴存职工关心的相关热点政策进行了政策解读。
多子女家庭租房：夫妻双方可按实际租房支出提取各自公积金
对于明显偏离所租房屋地段租金价格的，将对申请人所提供的租房申请材料进行核实后再计算可提取额度。
【举例】小金和妻子生育了三个孩子（三个孩子均未结婚），在南宁市某小区租房居住，租金每月3000元。按照多子女家庭租房提取住房公积金的支持政策，自2022年12月起小金和妻子一共可以提取的月最高额度为3000元。
多子女家庭购房：贷款最高额度不超过账户余额20%上浮确定
【举例】韦先生和妻子名下无住房，生育了三个孩子（三个孩子均未结婚），现在南宁市购买了一套商品房，于2022年12月申请住房公积金贷款。韦先生的个人住房公积金账户余额为35万元，其妻子的个人住房公积金账户余额为25万元，在符合住房公积金贷款其他条件的情况下，最高住房公积金贷款额度为92万元。即80万元+〔（35万元+25万元）×20%〕=92万元。
一个家庭只享受一次购房支持政策与其他上浮政策不叠加使用并实行动态调整
需要注意的是，多子女家庭购房贷款支持政策只适用于在区直中心正常缴存住房公积金的借款人。一个家庭只可享受一次购房贷款支持政策，如夫妻双方中一方已享受过支持的，视同为已经享受该政策。多子女家庭购房贷款支持政策与住房公积金贷款管理规定的其他上浮政策不叠加使用。此外，该支持政策实行动态调整管理机制，结合区直中心的资金量和业务运行情况确定启停。
《通知》自印发之日起实施，有效期三年。明确多子女家庭租房提取政策的提取计算始点自《通知》印发之月起算，之前的仍照旧租房提取额度标准计算。明确多子女家庭购房贷款支持政策按照业务首次受理日期执行，首次受理日期在《通知》印发之日前的，仍按照原贷款政策执行，住房公积金贷款额度不进行上浮。
【举例】马先生符合多子女家庭租房提取条件（租金每月2800元），他上次租房提取时间为2022年6月，则他在2022年12月申请租房提取住房公积金的最高可提取额度为8200元（900元×6+2800元×1）。
（来源：南宁云—南宁晚报记者 凌剑伊 通讯员 戴鹏）
（作者：凌剑伊 戴鹏)
