公积金贷款需要什么条件?

公积金贷款的条件如下所示：

1、客户的征信良好。

在申请公积金贷款的时候，公积金中心会比较关注客户的征信情况，征信报告上面不能够有不良贷款记录，如果客户以前出现过逾期导致征信有污点，公积金中心审核以后可能会直接拒绝客户的房贷申请，影响是比较大的。

2、公积金账户余额充足。

客户公积金账户余额会直接影响客户的贷款额度，一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10——20倍 ，具体需要以公积金中心的通知为准。如果客户公积金账户余额不足，可能会导致贷款申请失败，或者是可贷额度不够用。

3、收入符合要求。

在申请房贷的时候，公积金中心会要求客户的月收入是月供的两倍以上。公积金中心会通过客户的收入流水以及收入证明 来判断客户的收入情况，如果客户的收入不满足要求，也可能会导致公积金贷款申请通不过。

4、负债率不能太高。

在客户申请公积金贷款的时候，公积金中心会关注客户的负债情况，在正常情况下，客户的负债率不能够超过50% ，负债率越高，就说明客户的经济压力越大，在以后出现逾期的可能性也越高，公积金中心的顾虑也就更多一些。

5、客户名下不能有未结清的公积金贷款。

在客户申请公积金贷款的时候，如果自己的名下还有未结清的公积金贷款也会导致贷款申请通不过，这是客户需要提前了解清楚的事情。

6、需要有完全民事行为能力。

在申请公积金贷款的时候，客户不能因为身体上面的原因，或者是其他原因让自己明显不能承担债务责任，如果不具备完全民事行为能力公积金中心也不会下款。

7、年龄要满足要求。

客户的贷款年龄不能太高，一旦超过了当地公积金中心的限制，也会导致公积金贷款申请通不过。

8、所购房屋的面积不能超过限制。

在客户申请公积金贷款的时候，有些地区的公积金中心会限制客户所购房屋的面积，尤其是在购买第二套房的时候，限制会多一些，客户可以先提前了解清楚。

9、借款人需要提供首付款交付证明，有购房合同或协议。

客户需要按公积金中心的要求缴纳相应的首付款，并且需要保管好首付款发票原件，在办理贷款的时候也用得上。

10、公积金连续缴费12个月以上。

在申请公积金贷款的时候，公积金中心对客户公积金连续缴费时长也有要求，一般需要公积金连续缴费12个月以上才有公积金贷款的资格。

不过不同的地区的公积金中心做出的规定不一样，客户需要提前了解清楚，然后按照公积金中心的要求来做好贷款准备 。

公积金贷款有利息吗?

公积金贷款也是有利息的，公积金贷款并非是免息贷款，只是公积金贷款的利息是要低于商业贷款利息的。公积金贷款是采用的固定贷款利率，首套房和二套房的公积金贷款利率是不一样的。首套房5年以下的贷款利率为2.6%，5年以上的贷款利率为3.1%;二套房5年以下的贷款利率诶3.025%，5年以上的贷款利率为3.575%。

公积金贷款利率一旦确定之后一般是不会进行调整的，当然若是人民银行对公积金贷款利率进行了调整，那么用户的公积金贷款利率也是会随之调整的。公积金贷款利率不会像商业贷款利率一样每年调整，商业贷款利率是会随着LPR利率有所浮动。

公积金贷款最大的优势就在于贷款利率是要低于商业贷款的，这样一来就可以节约很大一部分的利息支出。即便是在现行LPR利率下调的情况下，商业贷款利率最低也只能做到4.1%，和公积金贷款利率的3.1%还是有比较大的差距的。