记者 齐萌 张智 深圳报道
6月13日，汇金科技（300561）（300561.SZ）发布公告表示，公司计划出售旗下位于北京市和珠海市的四处房产。
(资料图片仅供参考)
对此，有多年上市公司高管从业经验的赛健尼品牌咨询创始人萧巧琼对《》记者表示：“汇金科技出售四处房产的行为可能是出于多种原因，例如优化公司资产结构、提高现金流、降低负债率等。出售资产是上市公司在面临多种情况下的常见策略，如需要筹集资金、调整业务结构、提高资产效率等。”
值得注意的是，记者发现，公司近三年业绩走颓且现金流承压。对此，受访专家均表示，汇金科技出售资产可能与上述因素有关。
对此，记者询问汇金科技方面，公司出售房产是否与上述因素有关，但汇金科技方面似乎并未正面回应，仅对《》记者表示，考虑到涉及房产未从事与公司主营业务相关的业务，处于出租或者待租的状态，为盘活公司固定资产，提高资产运营效率，公司计划出售相关房产。本次出售资产获得的资金将用于补充公司流动资金，对现金流起到积极影响。
出售四处房产
汇金科技计划出售的房产是坐落于北京市朝阳区八里庄西里100号19层西区的两处房产及珠海市香洲区吉大石花东路123号104栋的两处房产（总建筑面积为379.88平方米）以单套房产为单位对外出售。
四处资产中，位于北京市的住邦 2000—2103、住邦 2000—2105以及位于珠海市的海湾花园的4A已于2022年11月从固定资产科目变更至投资性房地产科目，为在租状态，而位于珠海市的海湾花园4B为待租状态。
在资产评估方面，北京华亚正信资产评估有限公司（下称“华亚正信”）接受了汇金科技的委托，对公司所申报的4项投资性房地产在评估基准日2022年10月31日的公允价值进行了评估，根据评估值计算，北京两处面积分别为110.31㎡的房产均价为31800元/平方米，增值率为30.96%，海湾花园两处面积分别为79.63㎡的房产均价约20000元/平方米，增值率分别为284.66%和305.11%。
在交易标的定价方面，汇金科技在公告中表示，本次交易公司将遵循公平、公允、合理的定价原则，根据华亚正信出具的资产评估报告，确定本次出售价格不低于评估值，并参考市场行情，最终出售价格以实际成交价为准。
对于本次交易对公司的影响，汇金科技方面表示，公司本次出售资产获得的资金将用于补充公司流动资金。本次交易的履行有利于盘活公司固定资产，提高资产运营效率，对现金流起到积极影响。由于本次交易是否成交及成交价格均存在不确定性，对公司经营和财务状况的最终影响尚待产生实际成交价格后方可确定。本次处置资产事项不会影响公司正常的生产经营，不存在损害上市公司及股东利益的情形。
对此，京师律师事务所高级合伙人陈振辉在接受《》记者采访时表示，对于公司而言，出售房产可以增加公司的现金流入和净利润，在一定程度上缓解公司的资金压力和业绩压力，可以降低公司的固定成本和管理费用，在一定程度上提高公司的盈利能力和运营效率。但是，出售房产也可能导致公司失去一些潜在的价值增长和收益来源，在一定程度上影响公司的长期发展。
“对于股东而言，公司出售房产在一定程度上提升公司的估值水平和投资吸引力。同时，出售房产也可以增加公司的分红能力，在一定程度上提高股东的收益回报。但是，出售房产也可能反映出公司的经营困境和发展缺乏，在一定程度上影响股东的信心和预期。”陈振辉表示。
业绩走颓、现金流承压
公开资料显示，汇金科技于2016年登陆创业板上市，主营业务是运用物联网、人工智能、动态密码等技术，为金融行业客户提供运营管理、风险控制等服务，客户覆盖国内多家银行。
据公司财报显示，公司近三年业绩走颓。2020年—2022年公司实现营收分别为2.04亿元、1.67亿元及1.57亿元，分别同比增长3.76%，同比下滑17.99%及5.94%。
在利润方面，2020年—2022年公司实现净利润分别为1728.52万元、1418.31亿元以及744.77亿元，分别同比下滑14.08%、17.95%及47.49%；2020年—2022年公司实现扣非净利润为761.80万元、722.15万元及507.77万元，分别同比上涨3.18%，同比下滑5.21%及29.69%。
到了2023年第一季度，公司业绩仍未改善。2023年第一季度，公司实现营收4070.98万元，同比增长0.99%；实现净利润209.12万元，同比下滑64.41%，实现扣非净利润42.95万元，同比下滑91.93%。
在毛利率方面，公司毛利率已从2020年的45.79%下滑至2023年第一季度的41.29%。
值得注意的是，除近年业绩不佳外，公司现金流还承压。在经营活动产生的现金流量净额方面，2021年公司经营活动现金流净额出现负值，为-2131万元。在公司筹资活动产生的现金流量净额方面，2020年—2022年均为负值，其中2020年，公司筹资活动现金流入仅为635.4万元，2021年及2022年，公司甚至无筹资活动现金流入，公司筹资能力不佳。
在投资活动产生的现金流净额方面，2020年及2022年公司投资活动现金流净额均为负值。值得注意的是，记者注意到，汇金科技“沉迷”理财投资，2020年—2022年公司投资支付的现金分别高达7.820亿元、5.640亿元以及2.905亿元。
“汇金科技业绩一年不如一年且现金流承压，可能会影响公司的经营和财务状况。在这种情况下，出售资产可以为公司提供一定的资金支持，缓解现金流压力，同时也有助于优化公司资产结构，提高资产效率。因此，汇金科技出售资产可能与上述因素有关。”萧巧琼表示。
就上述因素是否与公司出售房产有关，记者询问汇金科技方面，公司方面回应本报记者表示，考虑到涉及房产未从事与公司主营业务相关的业务，处于出租或者待租的状态，为盘活公司固定资产，提高资产运营效率，公司计划出售相关房产。本次出售资产获得的资金将用于补充公司流动资金，对现金流起到积极影响。
就公司未来发展规划，以及如何提高公司业绩而言，汇金科技方面表示，公司将打造具有竞争力的同心多元化产品集群，扩大适配金融行业业务需求的产品线，持续提高产品在金融行业品牌知名度。同时，依托资本市场的支持，积极稳妥地扩展业务板块、拓展产品应用领域，推动公司战略目标的稳步实现。
