2月1日至22日，全市商品房累计成交4983套房源
南宁楼市的“小阳春”要来了吗？
(资料图片仅供参考)
近日，南宁楼盘销售中心热闹不已，不少市民前往咨询了解
“南宁各大售楼部突然之间又热闹了起来！”2月份以来，全市商品房成交数据不断刷新。其中2月1日单日成交量创下春节以来新高，达385套。业内人士分析，南宁楼市的“小阳春”可期，预计3月份市场还会继续延续“暖春”势头。
部门数据
2月单日商品房成交数据亮眼
自执行首套房商业贷款利率3.7%的政策后，南宁楼市人气成交量双涨，“各大售楼部突然之间又热闹了起来”。广西合富辉煌房地产顾问有限公司常务副总经理陈亚春介绍，上个星期，好多项目每天能卖出五六套房，一周卖出了以前一个月的量。如万科金域国际、万科翡翠中央、北投溪境、北投时代等，都是人气满满。
“若按这样的态势发展下去，一个月成交六七千套房，就能回到2019年南宁楼市的状态了。”陈亚春说，2019年，南宁楼市一周成交1500至2000套房，一年卖出10万套房属于正常行情。今年初，随着一系列利好政策落地实施，2月份南宁楼市“小阳春”态势明显。
这一波市场回暖，在数据上早就有迹可循。记者梳理南宁市住房和城乡建设局统计的数据发现，2月1日、16日、22日分别成交385套、368套、349套。其中，2月1日单日成交量创下春节以来新高。
南宁市住房和城乡建设局网站数据显示，2月21日，全市新房成交314套，面积30046.73平方米，二手房成交123套，面积10798.4平方米；22日，全市新房成交349套，面积25992.08平方米，二手房成交63套，面积6621.36平方米。2月1日至22日，全市商品房累计成交4983套房源。
记者探访
置业顾问“接客接到腿走不动”
“如今，南宁楼市渐渐热闹起来，越来越多的购房者从开始的犹豫逐渐转变为坚定。”陈亚春说。
和陈亚春有同样想法的还有南宁的置业顾问们。“接客接到腿走不动了！”“这几天快累瘫了！”近日，不少楼盘置业顾问都在发朋友圈感叹。“售楼部的热闹又回来了！”
昨日下午，在凤岭南某个楼盘售楼处，停车场已经停了不少私家车，20多名客户在看房。大家普遍关注两个问题：“孩子能上什么小学？”“距离东站有多远？”
“教育资源好、交通便利、靠江，这些都是我们的项目优势。”现场接待客户的置业顾问表示，近段时间以来，每天都会接待几十组看房客户。虽然限购放松给板块带来热度，但投资客不多，九成以上看房客户属纯粹自住需求，并且以年轻购房者居多。
市民黄先生说，前两年生了二孩后，就打算换房了，但是由于当时有未结清的房贷，加上利率处于高位，没有办法做到低首付。如今，随着房贷的结清、低利率，上个星期他赶紧出手，在凤岭南换了一套大四房。
业内预测
南宁楼市有望延续暖春势头
日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期3.65%，5年期以上4.3%。与上月相比均保持不变。尽管2月LPR并未调整，但银行通过改变加点来降低房贷利率，多地房贷利率进入“3”时代。
接下来，南宁楼市的热情究竟能持续多久？陈亚春分析，往年过完年之后，楼市都会有一波“小阳春”，今年过年比较早，因此，2月份这波“小阳春”行情提前到来了。“现在整个楼市热度刚刚抬头。预计3月份，市场还会继续延续‘暖春’势头。”陈亚春认为，4月份清明节到来，市场会进入传统淡季，而到了“五一”假期，市场又会继续迎来新一波行情，这一波行情有望平稳过渡到下半年。
目前，南宁房贷利率认定首套二套的标准是“认贷不认房”。也就是说，不管名下有多少套房，只要已经结清贷款，一律按照首套房贷利率3.7%来执行。这就极大降低了购房成本，吸引刚性和改善性购房者，释放更多的买房需求。
近日，证监会启动不动产私募投资基金试点工作，进一步满足不动产领域合理融资需求，支持房地产市场平稳健康发展。对此，陈亚春认为，不动产私募投资基金对投资范围、投资策略等方面进行特定安排，提升基金运作灵活度，强化风险防范，更好地支持不动产市场盘活存量，实现转型发展。（记者 凌剑伊）
编辑：覃凤妮
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（作者：凌剑伊)
