“河北王”荣盛发展(002146.SZ)在2018年跻身千亿房企后，再创佳绩，去年增收又增利。
4月7日，荣盛发展公布2019年度业绩。2019年，荣盛发展实现营业收入709.12亿元，同比增长25.80%;实现归属于母公司所有者净利润91.20亿元，同比增长20.57%。
长江商报记者梳理发现，荣盛发展营业收入、净利润连续四年增长，复合增长率分别为32.3%、30.3%。
同时，公司财务结构持续优化。截至2019年末，其资产负债率为82.45%，同比下降1.59个百分点;净负债率为79.70%，同比下降8.16个百分点，录得近六年来最低值。
业绩稳健发展的同时，荣盛发展用真金白银回馈投资者。2019年年报显示，公司拟向全体股东每10股派发现金红利4.8元。自2007年上市以来，荣盛发展年年分红，加上此次分红，荣盛发展上市13年累计现金分红金额达103.15亿元，已超过股权融资总金额。
营收净利连续四年增长
2019年荣盛发展各项业绩指标稳健增长，呈现均好发展的态势。
财报显示，2019年公司实现营业收入709.12亿元，同比增长25.80%;归属于母公司所有者净利润91.20亿元，同比增长20.57%;归属于上市公司股东的所有者权益408.88亿元，同比增长21.75%;经营活动产生的现金流量净额为21.20亿元，继2017年、2018年后连续第三年为正。
荣盛发展成立于1996年，于2007年登陆深圳证券交易所，是河北省首家IPO上市房企。2018年，公司首度跻身千亿房产之列。
长江商报记者梳理发现，荣盛发展营业收入、净利润连续四年增长，复合增长率分别为32.3%、30.3%。具体来看，2016-2019年，其营收分别为306.22亿元、387.04亿元、563.68亿元、709.12亿元，同比增长30.60%、26.39%、45.64%、25.80%;净利润分别为41.48亿元、57.61亿元、75.65亿元、91.20亿元，同比增长72.07%、38.88%、31.31%、20.57%。
业绩增长的同时，公司也不忘回馈投资者，2019年公司拟向全体股东每10股派发现金红利4.8元(含税)。自2007年上市以来，荣盛发展年年分红，加上2019年报分红，荣盛发展累计现金分红金额达103.15亿元，已超过其股权融资总金额。
持续的增长节奏需要强大的土储支撑。2019年，荣盛发展进一步优化市场布局，先后在京津冀、长三角、珠三角、中西部区域的36个城市获得土地100余宗，规划建筑面积979.34万平方米，储备货值超千亿元。截至2019年末，公司土地储备建筑面积3726.64万平方米，预计可满足未来3到4年开发。2020年一季度，公司再度斥资63.86亿元新增17宗土地。
财经评论员严跃进对长江商报记者表示，荣盛发展近年享受到几个政策利好。第一个是农村集体建设用地入市机会增加，后续类似京津冀等区域的发展机会增加。第二个是雄安新区建设以后，对于此类周边城市的投资机会增加。对于荣盛来说，其土地储备具有较好的优势，结构也较好，尤其是其产城融合等发展模式，具有较大的发展前景。
多元化产业链布局逐渐成型
在房地产开发主业稳定增长的基础上，2015年，荣盛发展决心转型，如今其业务范围已涉及地产、康旅、金融、互联网等板块。经过多年拓展，荣盛已打造完整的产业链体系，涵盖与房地产开发相关的各个板块，实现了收入、利润的多元化。
2019年，荣盛康旅项目营业收入59.07亿元，新增土地储备116万平方米;荣盛实业产值30.09亿元，营业收入30.52亿元，分别达到年度目标的107%和106%;荣盛物业全年营业收入、净利润分别完成计划的104%和185%;外部拓展面积2141.26万平方米，完成计划的268%。产业园板块方面，报告期内实现净利润9.47亿元，完成年计划的194%;回款65.37亿元，完成年计划的107%。
房地产开发销售仍然是荣盛发展业绩贡献的主力军。2019年，荣盛发展房地产开发销售收入达634.10亿元，占总营收的89.42%，在合约销售方面，实现签订合同金额1153.56亿元，完成年初签约计划的103%，同比增长13.58%。
华泰证券在对荣盛发展2019年经营业绩的研究报告中指出，公司2019年拿地拓展强度高，布局城市能级进一步上行。凭借充足的货值储备，叠加多元盈利产业链逐渐成型，荣盛发展2020年的销售、业绩有望保持稳健增长。
截至2019年12月31日，公司总资产2545.95亿元，同比增长11.78%;负债总额达2099.22亿元，资产负债率82.45%，较2018年的84.04%下降1.59个百分点。同期，公司净负债率为79.70%，同比下降8.16个百分点，录得近六年来最低值。
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大悦城控股重组后营收增52.41%
土储创新高超6成地块底价成交
长江商报讯(记者 江楚雅)重组完成后，央企中粮集团旗下大悦城控股集团股份有限公司(000031.SZ，以下简称“大悦城控股”)取得不错的业绩增长。
近日，大悦城控股发布2019年年度报告，财报显示，报告期内公司实现营业收入337.87亿元，同比增长52.41%;归属于上市公司股东的净利润23.78亿元，同比增长15.27%。同时，公司拟向全体股东每10股派现金红利1.70元，即现金分红7.29亿元(含税)。
长江商报记者注意到，土地储备作为房企的粮仓，大悦城控股过去一年在土储上高歌猛进，全年新增土储500万平方米，截至报告期末公司土储约1300万平方米，创历史新高，并且超六成地块以底价拿下。
物业销售收入大增65%
数据显示，大悦城控股2019年营业收入、归母净利润分别为337.87亿元、23.78亿元，分别较上年同期增长52.41%、15.27%。
物业销售和投资物业是公司营业收入的主要来源，其中物业销售收入达269.97亿元，相比2018年的163.1亿元同比增长65%;投资物业实现营业收入51.4亿元，相比2018年的43.8亿元同比增长17%。
截至报告期末，公司持有已开业10个大悦城购物中心及1个祥云小镇项目(不含管理输出项目)，分别位于北京、上海、天津、沈阳、成都、杭州、烟台、西安等8个城市。购物中心可出租面积共计86万平方米，全年平均出租率97%，全年实现租金收入31.8亿元。此外，公司还通过管理输出模式运营天津和平大悦城项目及昆明大悦城项目。
2019年公司操盘口径销售额618.5亿元，同比增长27%，2020年预计可售货值达到1500亿元，并且超过30%位于长三角地区。随着公司物业销售额的不断增长，营业收入有望实现进一步提升。
据2020年销售计划显示，公司将进一步加强精细化管理，积极去化库存，加快去化速度，提高存货周转效率，预计2020年新开工项目23个，新开工面积334.41万平方米。
拿地成本降低土储创新高
业绩增长、总土储创新高，大悦城控股管理层表示有信心完成2021年销售突破千亿的目标。
年报显示，大悦城控股2019年销售签约金额618.54亿元，同比上涨27%, 销售签约面积259.55万平方米，同比上涨71%。此外，2019年公司签约回款600.98亿元，同比增长80%;收入为337.87亿元，同比增长52%。
值得注意的是，2019年，大悦城控股获取重点城市优质土地，总土储创新高，达到约1300万平方米。。公司全年新拓展7个城市，获取22个项目，新获取土地聚焦产业基础好、人口导入强、市场基本面健康的二线及强三线城市，新增土地储备近500万平方米。
2019年公司拿地成本降低，新增销售型项目地货比为34%，达近年新低，平均溢价率为7%，平均楼面价为5525元/平米，其中底价成交的地块数量占比达到65%。
同时，大悦城控股也加快了低价获取优质土储的节奏，其中，武汉市蔡甸区地块计容建面约48万平方米，拿地均价为2377元/平方米左右，宅地成交价较周边成交价低33%。
2019年，公司整体融资成本也进一步降低，资产负债率为76.78%，较2018年末减少0.98个百分点，剔除预收账款后的资产负债率为56.27%。
◎关注
大中城市租金均价连续四月环比增长
4月份或现租赁小高潮
长江商报讯(记者 江楚雅)近日，诸葛找房数据研究中心发布《2020年3月全国大中城市租金均价报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示，3月份全国大中城市租金均价环比上涨0.11%，同比上涨0.23%。全国大中城市租金均价环比已连续4个月微涨，3月涨幅收窄0.32个百分点。
其中一线城市平均租金为93.45元/平方米/月,环比上涨0.43%,同比上升2.58%;重点二线城市平均租金为35.28元/平方米/月,环比微跌0.06%，同比下跌0.86%。
从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市14个，与上月持平，平均涨幅为0.72%，涨幅扩大0.05个百分点;下跌城市数6个，与上月相比增加3个城市，平均跌幅1.05%。
其中，3月份租金环比上涨的TOP5城市为西安、北京、天津、成都和济南，环比上涨幅度均超1%。西安以涨幅1.39%位居榜首，北京涨幅1.20%位居第二。环比跌幅TOP5城市分别是杭州、三亚、武汉、苏州和南京。本月租金跌幅TOP5跨度较大，杭州、三亚、武汉跌幅均超1%;苏州、南京租金跌幅仅为0.46%、0.13%。
《报告》认为，3月份多数城市疫情已经步入尾声，企业逐渐开复工，使得部分城市租赁市场活跃度增加，带动租金均价微涨。就目前疫情情况来看，4月份或会出现租赁小高潮。
