自2020年以来,大理楼市受新冠疫情影响明显,包括成交均价、成交面积等,均呈现缓慢下滑趋势。

2021年大理房价整体下跌6.47%,为10924元/平方米。不过截至今年3月,云南各州市仅有省会昆明市和大理州新建商品住宅均价过万,其中昆明主城区为14512元/平方米,大理为10040元/平方米。今年第一季度,大理新房成交量不足10万平方米。

大理房价涨幅曾全国第一,作为初代网红旅游城市,大理大火是在2014年电影《心花怒放》上映后,电影主题曲就叫《去大理》,里面唱着“一路向西,去大理”,随着电影大火,大理也成为很多人向往的旅游胜地。

2015年至2017年,两年时间,大理古城、双廊等主要景区,酒店、民宿、客栈翻了一番;仅2017年一年,大理古城新增酒店、客栈、民宿近千家。

作为旅游目的地,大理的热度正在被其他城市超越,而此前大理因独特的旅游资源,吸引了很多人来玩之后选择买房。外来人员剧增,也让当地的房价随之上涨。有网友在社交平台回忆:“2016年我在下关买了一套四室,5000元/平方米。一年后高铁通了,周边新入市的房子直接涨到了1.4万元/平方米。幸好我买得早,不然真的买不起了。”

2018年-2019年大理房价一年涨幅达20.2%,是中国房价涨幅最高、全球房价涨幅第二的城市。然而,近年大理房价不断下探。

2021年大理房价整体下跌6.47%,为10924元/平方米。截至今年3月,云南各州市仅有省会昆明市和大理州新建商品住宅均价过万。今年第一季度,大理新房成交量不足10万平方米。

然而2020年11月开始,大理房价连续下跌,且降幅不断扩大。截至今年3月,大理新房价格同比下跌达5.7%,二手房价格同比下跌4.7%。

开发商跟风降价,很多二手房业主手里的房源是前期在大理房价较高点买的,就算现在大理楼市整体都在降价,但还是有很多二手房业主不愿意降。也因此,更多人愿意买新房,而不是二手房。

另一方面,二手房房龄长的,小区规划又跟不上;房龄不满两年的,又要缴纳增值税,成交价的5.3%。目前大理二手房挂牌量为8160套,5年以内的房源仅164套,其余房源均在5年以上。

与此同时,相比二手房房东的自主定价行为,新房市场存在着更多竞争。“一个开发商降价了,为了销量,其他开发商也会随之跟风。”

据了解,大理楼市主要分为四个区域,包括海西古城片区,这是大理的重点保护区域,以别墅、叠拼为主,均价也是大理最高的,在20000元/平方米以上;下关老城区,这是本地人常住的区域,目前二手房高层单价在11000元/-14000元/平方米;满江新区,这是大理近几年重点开发的区域,均价8000元/平方米左右。

就连片区内最好的项目万科·拾叁月也加入了降价行列。项目距离洱海就50米,只隔了一个湿地公园,以前成交均价15000元/平方米,最近新开的一栋楼,楼王位置,均价14000元/平方米。

2022年3月大理市新建商品房及二手房同比增长

资料来源:智研咨询整理

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